Preguntas frecuentes
¿Qué objetivos se pretende con la publicación de esta información sobre el alquiler de vivienda?
El objetivo es dar transparencia al mercado del alquiler de vivienda, que ha estado caracterizado por un déficit de información de carácter oficial. De esta forma, utilizando las fuentes de información disponibles en 2022, se ofrecen datos anuales basados en cerca de 2 millones de testigos de arrendamientos de vivienda, que detallan la situación del alquiler, permitiendo una aproximación a diferentes niveles territoriales: sección censal, distrito, municipio, provincia y comunidad autónoma. A través del documento de “Metodología”, se puede acceder a una descripción detallada de los datos que se ofrecen.
¿Se ofrecen datos de toda España?
Como se detalla en el documento de “Metodología”, al tratarse de una explotación de fuentes tributarias y, en particular, del impuesto sobre la renta de las personas físicas, complementado con los datos catastrales, se ofrecen datos del territorio fiscal común, con lo que se exceptúan la Comunidad Autónoma del País Vasco y la Comunidad Foral de Navarra, de las que en estos momentos no se ofrece de información.
¿Por qué existen algunos “vacíos” de información en algunas secciones censales, distritos o municipios?
Ello se debe a que en estas zonas no existe una muestra suficientemente representativa para ofrecer la información sobre el alquiler, por lo que, en estos casos, deberán utilizarse de referencia los niveles territoriales superiores. En todo caso, a título orientativo, debe señalarse que, del territorio de régimen fiscal común, se ofrecen datos del alquiler de la totalidad de las provincias, comunidades y ciudades autónomas, ofreciendo datos a nivel municipal para más del 93% de la población española: un total de 2.960 municipios, 4.668 distritos y 26.294 secciones censales.
¿Cuál es la fecha de referencia de la información?
A través de los visores geográficos se ofrece información del año 2022, que constituye la información más reciente disponible de las fuentes tributarias analizadas. Pero también se puede descargar la información de los años 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 y 2021.
¿Por qué existen diferencias entre los nuevos datos publicados y los ofrecidos por otras fuentes de información sobre el alquiler?
Ello se debe a que las distintas fuentes de información, públicas y privadas, ofrecen datos del mercado del alquiler que responden a las diferentes características y cobertura de los datos disponibles, en los que se basan, que pueden ser datos de oferta, datos de depósitos de fianzas, etc. En este caso, la información que se ofrece es de base tributaria y facilita una aproximación a escala local del fenómeno del alquiler, basado en una muestra significativa de la realidad.
¿De dónde procede la información sobre la superficie y demás variables consideradas en la obtención de los datos?
La información sobre superficies, tipologías constructivas y demás atributos considerados en la explotación estadística, se detalla en el documento “Metodología”. La fuente de esta información es la base de datos del Catastro Inmobiliario, un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
¿Cada cuánto tiempo se actualizarán los datos contenidos en el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda?
Los datos del sistema se actualizan anualmente, en base a la información tributaria del año de referencia. En este sentido, cabe señalar el decalaje de dos años, existente entre el año en curso y el año al que se refieren los datos, ya que la información sobre los arrendamientos se confecciona a partir de la información que los contribuyentes hacen constar en sus correspondientes declaraciones tributarias del IRPF.
Preguntas frecuentes sobre la nueva aplicación para la determinación del rango de valores individualizados de precios de alquiler de vivienda
A través del siguiente enlace podrá acceder a las Preguntas frecuentes sobre la nueva aplicación.